Coinbase联合房利美推出加密货币抵押房贷服务

• Coinbase 与 Better Home & Finance Holding Co. 达成合作，允许购房者使用 比特币 和 USDC 作为首付款抵押品。
• 该抵押贷款属于 房地美 (Fannie Mae) 支持的合规贷款，这意味着它享有与传统抵押贷款相同的保护标准，且无需出售数字资产。
• 这类加密资产抵押贷款的利率预计将比标准的 30年 期抵押贷款高出 0.5% 至 1.5%，但无论市场如何波动，都不会触发追加保证金通知（Margin Call）。

数字资产融入住房金融

为了缩小数字财富与房地产之间的差距，Coinbase 与获得 房地美 批准的贷款机构 Better Home & Finance Holding Co. 推出了一款全新的抵押贷款产品。该计划允许加密货币投资者抵押其持有的 比特币 (BTC) 或 USDC 稳定币，以支付购房首付款。通过使用这些资产作为担保，购房者可以获得合规贷款，而无需平仓，从而避免了因出售资产而产生的巨额税收负担。

Better 创始人 Vishal Garg 表示，约 41% 的美国家庭因为没有足够的现金支付首付款而无法购房，尽管他们在其他资产类别中拥有可观的储蓄。例如，一名计划购买 400,000 美元 房产的买家可能拥有财富，但缺乏通常所需的 40,000 美元 首付现金。此次合作旨在解锁这部分资本，而不必强制所有者去处理与出售加密货币相关的复杂法律和税务障碍。

抵押条款与市场稳定性

根据协议，Coinbase 用户可以将其数字资产转移到由 Better 管理的托管钱包中。该产品最显著的特点之一是其针对市场波动提供的保护。与许多加密货币质押贷款不同，即使 比特币 价格下跌，这些抵押贷款也不会包含追加保证金通知或补充抵押品的要求。Coinbase 证实，仅凭市场波动绝不会触发抵押品的清算。

抵押资产只有在借款人逾期还款 60 天 的情况下才会面临清算风险，这与传统房屋止赎程序的流程一致。此外，使用 USDC 作为抵押品的用户在资产被抵押期间，仍可以继续获得其持有资产的奖励，为稳定币持有者提供了额外的财务激励。

准入门槛与成本结构

虽然该产品提供了便利和税务效率，但其成本也相对较高。Coinbase 发言人指出，根据个人信用状况，其利率将比标准的 30年 期抵押贷款利率高出 0.5% 至 1.5%。这种结构旨在效仿高端私人银行业务，即富裕客户通过抵押资产获取贷款，而非通过出售资产来资助重大采购。

Coinbase 消费者及平台业务发展负责人 Mark Troianovski 强调，其目标是为普通消费者提供与超级富豪相同的金融工具。通过将加密货币整合到 房地美 的生态系统中，两家公司希望为倾向于将资本留在数字市场的新一代投资者提供现代化的购房方案。