코인베이스-패니메이, 가상자산 담보 주택 대출 서비스 출시

• 코인베이스(Coinbase)가 베터 홈 앤 파인애플(Better Home & Finance)과 제휴하여 구매자가 비트코인과 USDC를 주택 담보 대출의 계약금 담보로 사용할 수 있도록 지원합니다.
• 해당 대출은 패니메이(Fannie Mae)의 승인을 받은 표준 대출로 구성되어 전통적인 대출 보호 표준을 준수하며, 자산을 매각할 필요가 없습니다.
• 암호화폐 담보 대출 금리는 일반적인 30년 만기 담보 대출보다 0.5%에서 1.5% 더 높게 책정되지만, 시장 변동성에 따른 마진콜은 발생하지 않습니다.

디지털 자산을 활용한 새로운 주택 금융

디지털 자산과 부동산 시장을 연결하기 위해 코인베이스와 패니메이 승인 대출 기관인 베터 홈 앤 파이낸스가 협력하여 혁신적인 모기지 상품을 출시했습니다. 이 서비스를 통해 암호화폐 투자자들은 보유 중인 비트코인(BTC)이나 USDC 스테이블코인을 담보로 제공하여 주택 구매 시 필요한 계약금을 충당할 수 있습니다. 이를 통해 구매자들은 자산을 매각하지 않고도 표준 대출을 받을 수 있어, 자산 매각 시 발생하는 막대한 세금 부담을 피할 수 있게 되었습니다.

베터의 설립자 비샬 가그(Vishal Garg)는 미국 가정의 약 41%가 다른 자산 형태의 저축은 충분함에도 불구하고, 계약금으로 지불할 현금이 부족해 주택 구매에 실패한다고 지적했습니다. 예를 들어, 40만 달러 상당의 주택을 구매하려는 사람이 4만 달러의 현금을 마련하기 위해 암호화폐를 매각할 경우 복잡한 법적, 세무적 문제에 직면할 수 있습니다. 이번 파트너십은 이러한 자본을 유동화하여 사용자가 복잡한 절차 없이 주택을 구매할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다.

담보 조건 및 시장 안정성 보호

코인베이스 사용자는 자신의 디지털 자산을 베터가 관리하는 수탁 지갑으로 이체하여 담보로 설정할 수 있습니다. 이 상품의 가장 큰 특징 중 하나는 시장 변동성에 대한 보호 장치입니다. 일반적인 암호화폐 담보 대출과 달리, 비트코인 가격이 하락하더라도 마진콜이나 추가 담보 납입 요구가 발생하지 않습니다. 코인베이스는 시장 가격 변동만으로는 담보 청산이 절대로 발생하지 않는다고 확언했습니다.

담보 자산의 청산은 대출자가 대출금을 60일 이상 연체했을 경우에만 발생하며, 이는 일반적인 주택 압류 절차와 유사한 기준입니다. 또한, USDC를 담보로 사용하는 고객은 담보 설정 기간 중에도 해당 자산에서 발생하는 보상(리워드)을 계속해서 받을 수 있어 추가적인 수익 창출이 가능합니다.

이용 가능성 및 비용 구조

이 상품은 편의성과 세금 효율성을 제공하는 대신 금리 면에서 다소 비용이 높습니다. 코인베이스 측은 대출자의 신용 프로필에 따라 금리가 일반적인 30년 만기 담보 대출보다 0.5%에서 1.5% 포인트 더 높을 것이라고 밝혔습니다. 이러한 구조는 자산가가 자산을 매각하는 대신 이를 담보로 대출을 받아 자산을 증식하는 프라이빗 뱅킹 서비스와 유사한 방식입니다.

코인베이스의 소비자 및 플랫폼 사업 개발 책임자인 마크 트로야노프스키(Mark Troianovski)는 일반 소비자들에게도 자산가들이 사용하는 것과 동일한 금융 도구를 제공하는 것이 목표라고 강조했습니다. 패니메이 생태계에 암호화폐를 통합함으로써, 디지털 시장에 자본을 보유하길 원하는 새로운 세대의 투자자들을 위한 현대적인 주택 소유 방식을 제시할 것으로 기대됩니다.