Coinbaseとファニーメイ、暗号資産担保の住宅ローンを開始

• Coinbaseは、Better Home & Finance Holding Co.と提携し、住宅購入者がビットコインとUSDCを頭金の担保として利用できるようにしました。
• この住宅ローンはファニーメイ（連邦住宅抵当公庫）の承認を受けた適合ローンとして構成されており、デジタル資産を売却することなく、伝統的な住宅ローンと同様の保護基準が適用されます。
• クリプト担保型ローンの金利は、通常の30年固定金利ローンより0.5%〜1.5%高くなる見込みですが、市場の変動によるマージンコール（追証）は発生しません。

デジタル資産を住宅金融に統合

デジタル資産による富と不動産市場の架け橋となるべく、Coinbaseとファニーメイ公認のローン会社Better Home & Finance Holding Co.が、新しい住宅ローン商品を立ち上げました。この取り組みにより、暗号資産投資家は保有するビットコイン（BTC）やUSDCを頭金の担保として差し入れることが可能になります。資産を売却せずに担保として活用することで、投資家は売却に伴う多額の税負担を回避しながら、適合ローンを確保できます。

Betterの創設者であるVishal Garg氏によると、アメリカの家庭の約41%が、他の資産クラスに十分な蓄えがあるにもかかわらず、頭金として支払う現金が不足しているために住宅購入を断念しています。例えば、40万ドルの物件を検討している購入者は、富を持っていても、標準的な頭金である4万ドルの現金を用意できず、クリプト売却に伴う複雑な法的・税務的手続きに直面することがあります。今回の提携は、資産保有者にクリプト売却を強いることなく、その資本を解禁することを目指しています。

担保条件と市場の安定性

この契約に基づき、Coinbaseユーザーは自身のデジタル資産をBetterが管理するカストディウォレットに転送できます。この商品の最大の特徴の一つは、市場の変動に対する耐性です。多くのクリプト担保ローンとは異なり、この住宅ローンではビットコインの価格が下落してもマージンコールや追加担保の差し入れを求められることはありません。Coinbaseは、市場価格の変動のみで担保が清算されることは決してないと明言しています。

担保資産の清算リスクが生じるのは、借り手の支払いが60日間遅延した場合のみであり、これは従来の住宅差し押さえプロセスと同様のスケジュールです。さらに、USDCを担保として利用する場合、担保として差し入れている間も保有資産に対する報酬（リワード）を受け取り続けることができ、ステーブルコイン利用者にとってさらなる経済的メリットとなります。

アクセス性とコスト構造

この商品は利便性と節税効果を提供する一方で、一定のコストがかかります。Coinbaseの広報担当者は、個人のクレジットプロファイルに応じて、金利が標準的な30年住宅ローンよりも0.5%〜1.5%高くなると述べています。この仕組みは、富裕層が大きな買い物のために資産を売却するのではなく、資産を担保に融資を受ける高級プライベートバンクのサービスを模したものです。

Coinbaseのコンシューマーおよびプラットフォーム事業開発責任者であるMark Troianovski氏は、超富裕層が利用しているものと同じ金融ツールを一般の消費者に提供することが目的であると強調しました。暗号資産をファニーメイのエコシステムに統合することで、両社は資本をデジタル市場に保持したい新世代の投資家に向けて、住宅所有の形を近代化することを目指しています。