Coinbase: अब BTC या USDC गिरवी रखकर घर के लिए डाउन पेमेंट करें

• Coinbase और Better Home & Finance ने एक नया मॉर्गेज स्ट्रक्चर पेश किया है, जिसमें उधारकर्ता Bitcoin (BTC) या USDC को डाउन पेमेंट के लिए गिरवी रख सकते हैं।
• मुख्य मॉर्गेज Fannie Mae के दिशानिर्देशों के तहत एक मानक ऋण बना रहेगा, जबकि क्रिप्टो का उपयोग डाउन पेमेंट के लिए एक अलग ऋण की सुरक्षा के रूप में किया जाएगा।
• बाजार की अस्थिरता से तब तक मार्जिन कॉल नहीं आएगी जब तक उधारकर्ता नियमित रूप से ऋण का भुगतान करते रहेंगे।

हाउसिंग फाइनेंस में डिजिटल संपत्ति का नया ढांचा

Coinbase Global ने Better Home & Finance के साथ साझेदारी की है ताकि डिजिटल संपत्ति और पारंपरिक रियल एस्टेट के बीच की खाई को पाटा जा सके। इस नई व्यवस्था के तहत, योग्य उधारकर्ता अपने Coinbase खातों में रखी डिजिटल संपत्ति को गिरवी रखकर डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक नकदी जुटा सकते हैं। Better इन मॉर्गेज को जारी करने और प्रबंधित करने का काम करेगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे Fannie Mae के मानकों के अनुरूप हों।

यह मॉडल घर खरीदारों को अपनी Bitcoin या USDC होल्डिंग्स को बेचने के बजाय उन्हें बरकरार रखने की अनुमति देता है। हालांकि, यह शुरुआती नकद भुगतान की जगह क्रिप्टो-सुरक्षित अतिरिक्त ऋण ले आता है। जब तक संपत्ति गिरवी रहेगी, उधारकर्ता उन संपत्तियों का व्यापार नहीं कर सकेंगे।

नियामक परिदृश्य और उद्योग का रुख

यह कदम अमेरिका में नियामक बदलावों के संकेतों के बाद आया है। जून में, Federal Housing Finance Agency (FHFA) ने Fannie Mae और Freddie Mac को निर्देश दिया था कि वे डॉलर में बदले बिना क्रिप्टोकरेंसी को जोखिम मूल्यांकन में संपत्ति के रूप में मान्यता देने के प्रस्ताव तैयार करें।

उद्योग के अन्य खिलाड़ियों ने भी इस दिशा में कदम उठाए हैं:

• 17 जनवरी को ऋण सेवा प्रदाता Newrez ने कहा कि वह अंडरराइटिंग के दौरान BTC, Ether (ETH) और क्रिप्टो ETFs को योग्य संपत्ति के रूप में स्वीकार करेगा।
• 23 फरवरी को ऋणदाता Rate ने अपना RateFi प्रोग्राम लॉन्च किया, जो क्रिप्टो होल्डिंग्स को रिजर्व के रूप में गिनने की अनुमति देता है।

बाजार की वहनीयता पर प्रभाव

Coinbase सलाहकार परिषद के सदस्य और पूर्व ओहायो प्रतिनिधि Tim Ryan ने कहा कि मॉर्गेज फाइनेंसिंग क्रिप्टो का एक व्यावहारिक और वास्तविक उपयोग है। उन्होंने तर्क दिया कि डिजिटल संपत्ति मध्यम वर्ग के लिए संपत्ति के द्वार खोल सकती है और घर खरीदने की सबसे बड़ी बाधा - डाउन पेमेंट - को दूर करने में मदद कर सकती है।

चौथी तिमाही में अमेरिका में औसत घर की कीमत $405,000 से अधिक होने के कारण, 20% डाउन पेमेंट के लिए $80,000 से अधिक नकदी की आवश्यकता होती है। क्रिप्टो-आधारित ऋणों का उपयोग करके, निवेशक अपनी दीर्घकालिक डिजिटल होल्डिंग्स को बेचे बिना घर के मालिक बन सकते हैं। हालांकि बाजार में कीमतों का उतार-चढ़ाव सीधे मॉर्गेज की शर्तों को प्रभावित नहीं करता, फिर भी यह उधारकर्ता के समग्र वित्तीय जोखिम को प्रभावित कर सकता है।