कॉइनबेस और फैनी मे की मदद से क्रिप्टो गिरवी रखकर खरीदें घर

• Coinbase ने Better Home & Finance Holding Co. के साथ साझेदारी की है ताकि घर खरीदार डाउन पेमेंट के लिए Bitcoin और USDC को संपार्श्विक (collateral) के रूप में उपयोग कर सकें।
• ये गिरवी (mortgages) Fannie Mae द्वारा समर्थित मानक ऋण के रूप में संरचित हैं, जिसका अर्थ है कि इनमें पारंपरिक ऋणों के समान सुरक्षा मानक मिलते हैं और डिजिटल संपत्तियों को बेचने की आवश्यकता नहीं होती।
• इन क्रिप्टो-समर्थित ऋणों की ब्याज दरें मानक 30-वर्षीय मोर्गेज की तुलना में 0.5% से 1.5% अधिक होने की उम्मीद है, लेकिन बाजार की अस्थिरता के बावजूद इनमें कोई मार्जिन कॉल नहीं होगी।

आवास वित्त में डिजिटल संपत्तियों का एकीकरण

डिजिटल संपत्ति और रियल एस्टेट के बीच की खाई को पाटने के लिए, Coinbase और Fannie Mae-अनुमोदित ऋणदाता Better Home & Finance Holding Co. ने एक नया मोर्गेज उत्पाद लॉन्च किया है। यह पहल क्रिप्टोकरेंसी निवेशकों को घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट के रूप में अपने Bitcoin (BTC) या USDC स्टेबलकॉइन को गिरवी रखने की अनुमति देती है। अपनी होल्डिंग्स को गारंटी के रूप में उपयोग करके, खरीदार अपनी संपत्तियों को बेचे बिना ऋण सुरक्षित कर सकते हैं, जिससे वे संपत्ति बेचने पर होने वाले भारी कर देनदारियों से बच जाते हैं।

Better के संस्थापक Vishal Garg के अनुसार, लगभग 41% अमेरिकी परिवार डाउन पेमेंट के लिए नकदी की कमी के कारण घर नहीं खरीद पाते हैं, भले ही उनके पास अन्य परिसंपत्तियों में महत्वपूर्ण बचत हो। उदाहरण के लिए, $400,000 की संपत्ति खरीदने वाला व्यक्ति अमीर हो सकता है लेकिन उसके पास डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक $40,000 नकद नहीं हो सकते। इस साझेदारी का उद्देश्य क्रिप्टो बेचने से जुड़ी जटिल कानूनी और कर बाधाओं के बिना उस पूंजी को अनलॉक करना है।

संपार्श्विक शर्तें और बाजार स्थिरता

समझौते के तहत, Coinbase उपयोगकर्ता अपनी डिजिटल संपत्तियों को Better द्वारा प्रबंधित कस्टडी वॉलेट में स्थानांतरित कर सकते हैं। इस उत्पाद की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक बाजार की अस्थिरता के खिलाफ सुरक्षा है। कई अन्य क्रिप्टो-आधारित ऋणों के विपरीत, इन मोर्गेज में Bitcoin की कीमत गिरने पर कोई मार्जिन कॉल या अतिरिक्त फंड जमा करने की आवश्यकता नहीं होगी। Coinbase ने पुष्टि की है कि केवल बाजार की हलचल से संपार्श्विक की लिक्विडेशन (बिक्री) कभी नहीं होगी।

गिरवी रखी गई संपत्तियों की लिक्विडेशन केवल तभी होती है जब उधारकर्ता अपने मोर्गेज भुगतान में 60 दिनों की देरी करता है, जो पारंपरिक फौजदारी प्रक्रियाओं की समयसीमा के समान है। इसके अलावा, जो लोग USDC का उपयोग संपार्श्विक के रूप में करते हैं, वे गिरवी रखे जाने के दौरान भी अपनी होल्डिंग्स पर पुरस्कार (rewards) अर्जित करना जारी रख सकते हैं।

पहुंच और लागत संरचना

हालांकि यह उत्पाद सुविधा और कर दक्षता प्रदान करता है, लेकिन इसकी लागत अधिक है। Coinbase के एक प्रवक्ता ने बताया कि ब्याज दरें व्यक्ति की क्रेडिट प्रोफाइल के आधार पर मानक 30-वर्षीय मोर्गेज दरों से 0.5% और 1.5% के बीच अधिक होंगी। यह संरचना हाई-एंड प्राइवेट बैंकिंग सेवाओं की नकल करने के लिए है, जहां धनी ग्राहक बड़ी खरीदारी के लिए संपत्तियों को बेचने के बजाय उनके बदले ऋण लेते हैं।

Coinbase में उपभोक्ता और प्लेटफॉर्म व्यवसाय विकास के प्रमुख Mark Troianovski ने जोर दिया कि लक्ष्य औसत उपभोक्ताओं को वही वित्तीय उपकरण प्रदान करना है जो अत्यधिक धनी लोगों द्वारा उपयोग किए जाते हैं। Fannie Mae पारिस्थितिकी तंत्र में क्रिप्टो को एकीकृत करके, कंपनियां निवेशकों की एक नई पीढ़ी के लिए घर के स्वामित्व को आधुनिक बनाने की उम्मीद करती हैं जो अपनी पूंजी को डिजिटल बाजारों में रखना पसंद करते हैं।