Coinbase: Immobilien-Anzahlung mit BTC oder USDC finanzieren

• Coinbase und Better Home & Finance haben ein Hypothekenmodell eingeführt, das es Kreditnehmern ermöglicht, Bitcoin (BTC) oder USDC als Sicherheit für die Anzahlung zu hinterlegen.
• Die Haupt-Hypothek bleibt ein Standarddarlehen gemäß den Richtlinien von Fannie Mae, während die Krypto-Bestände als Sicherheit für ein separates Anzahlungsdarlehen dienen.
• Marktvolatilität löst keine Margin Calls aus, solange der Kreditnehmer seine monatlichen Zahlungen planmäßig leistet.

Neue Struktur für Immobilienfinanzierung

Coinbase Global ist eine Partnerschaft mit Better Home & Finance eingegangen, um digitale Vermögenswerte in den klassischen Immobilienmarkt zu integrieren. Qualifizierte Kreditnehmer können in ihrem Coinbase-Konto gehaltene digitale Assets verpfänden, um die erforderliche Anzahlung für eine konforme Hypothek zu finanzieren. Better übernimmt dabei die Erstellung und Verwaltung der Kredite nach den Standards von Fannie Mae.

Dieses System erlaubt es Hauskäufern, weiterhin von der Wertentwicklung ihrer Bitcoins oder USDC zu profitieren, anstatt diese für die Anzahlung verkaufen zu müssen. Es ersetzt die sofortige Barzahlung durch eine zusätzliche, durch Krypto besicherte Schuld. Während die Assets verpfändet sind, ist ein Handel mit diesen Sicherheiten nicht möglich.

Regulierung und Branchenentwicklung

Der Start erfolgt nach regulatorischen Signalen aus dem vergangenen Juni. Damals wies die Federal Housing Finance Agency (FHFA) die Institute Fannie Mae und Freddie Mac an, Vorschläge zu erarbeiten, um Kryptowährungen bei der Risikobewertung von Hypotheken als Vermögenswert anzuerkennen, ohne eine Umrechnung in US-Dollar zu erzwingen.

Auch andere Finanzdienstleister haben Krypto bereits integriert:

• Am 17. Januar erklärte der Kreditverwalter Newrez, dass BTC, Ether (ETH) und Krypto-ETFs bei der Kreditprüfung als qualifizierte Vermögenswerte berücksichtigt werden.
• Am 23. Februar startete der Kreditgeber Rate sein Programm RateFi, bei dem Krypto-Guthaben als Rücklagen angerechnet werden können.

Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit

Tim Ryan, Mitglied des Coinbase-Beirats und ehemaliger Abgeordneter aus Ohio, sieht in der Hypothekenfinanzierung einen praktischen Anwendungsfall für Krypto. Er argumentiert, dass digitale Assets dabei helfen können, die größte Hürde für Wohneigentum zu überwinden: die Anzahlung.

Angesichts eines durchschnittlichen Hauspreises von über 405.000 $ im vierten Quartal müssten Käufer für eine 20 %ige Anzahlung mehr als 80.000 $ in bar aufbringen. Durch die Nutzung von Krypto-besicherten Darlehen können Investoren in den Immobilienmarkt einsteigen, ohne ihre langfristigen digitalen Positionen aufgeben zu müssen. Preisschwankungen am Markt haben keinen direkten Einfluss auf die Hypothekenkonditionen, bleiben jedoch ein Faktor für das allgemeine Finanzrisiko des Kreditnehmers.